Konya gayrimenkul hukuku avukatı olarak; taşınmaz alım-satımı, tapu işlemleri, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve inşaat hukukundan doğan uyuşmazlıklarda müvekkillerimize kapsamlı ve profesyonel hukuki destek sunuyoruz. Gayrimenkul ve inşaat hukuku, yüksek maddi değerler içeren işlemler nedeniyle en fazla risk barındıran hukuk alanlarından biridir.

Eroğlu Hukuk & Danışmanlık olarak Konya’da, taşınmaz ve inşaat projelerine ilişkin süreçleri önleyici hukuk anlayışıyla ve gerektiğinde dava yoluyla etkin şekilde yönetiyoruz.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mallar üzerinde kurulan ayni ve şahsi hakları, tapu işlemlerini ve bu işlemlerden doğan uyuşmazlıkları düzenleyen hukuk dalıdır. İnşaat hukuku ise gayrimenkul hukukunun uygulamada en sık karşılaşılan ve teknik boyutu yüksek alt alanıdır.

Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi uyarınca, malik, taşınmazı üzerinde hukuk düzeninin sınırları içinde dilediği gibi tasarrufta bulunma hakkına sahiptir.

Bu düzenleme, mülkiyet hakkının temelini oluşturur.

Konya Gayrimenkul Hukuku Avukatının Önemi

Gayrimenkul işlemleri genellikle tek bir hatayla telafisi güç sonuçlar doğurabilecek işlemlerdir. Tapu devri, sözleşme düzenlemesi veya inşaat sürecinde yapılan küçük bir hukuki hata, ciddi maddi kayıplara yol açabilir.

Konya gayrimenkul hukuku avukatı desteğiyle:

• Tapu işlemleri güvence altına alınır

• Sözleşmeler hukuki risklerden arındırılır

• İnşaat sürecinde hak kayıpları önlenir

Bu nedenle taşınmazla ilgili her işlemde hukuki danışmanlık alınması büyük önem taşır.

Tapu İşlemleri ve Taşınmaz Davaları

Tapu sicili, taşınmaz mülkiyetinin aleniyetini sağlar. Ancak tapu kayıtlarında yapılan işlemler, hukuka aykırı olduğunda dava konusu edilebilir.

Tapu Hukuku Kapsamında

• Tapu iptali ve tescil davaları

• Muvazaa nedeniyle tapu iptali

• Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu)

• El atmanın önlenmesi davaları

Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesi, tapu siciline güven ilkesini düzenlemekte olup, Yargıtay içtihatlarında bu ilke ayrıntılı şekilde yorumlanmaktadır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, uygulamada en sık uyuşmazlık doğuran sözleşme türlerinden biridir. Bu sözleşmelerde hem arsa sahibi hem de yüklenici açısından ciddi yükümlülükler söz konusudur.

Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• İnşaat süresi ve teslim şartları

• Bağımsız bölüm paylaşımı

• Teknik şartnameler

• Cezai şartlar ve fesih hükümleri

Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde sözleşmeye aykırılık halinde fesih ve tazminat talepleri mümkündür.

İnşaat Hukukundan Doğan Uyuşmazlıklar

İnşaat projelerinde sıklıkla gecikme, ayıp ve eksik iş sorunlarıyla karşılaşılmaktadır. Bu durumlar, ciddi hukuki uyuşmazlıklara yol açabilir.

İnşaat Hukuku Kapsamında

• Ayıplı ve eksik iş davaları

• İnşaatın geç teslimi nedeniyle tazminat

• Sözleşmenin feshi

• Yüklenici ve taşeron sorumluluğu

Türk Borçlar Kanunu’nun eser sözleşmesine ilişkin hükümleri, inşaat hukukunda temel dayanaklardan biridir.

Gayrimenkul Davalarında Önleyici Hukuk Yaklaşımı

Gayrimenkul ve inşaat hukukunda en etkili çözüm, uyuşmazlık çıkmadan önce hukuki önlem almaktır. Sözleşmelerin doğru hazırlanması ve sürecin baştan sona denetlenmesi, dava ihtiyacını büyük ölçüde azaltır.

Önleyici Hukukun Sağladığı Avantajlar

• Dava riskinin azalması

• Maddi kayıpların önlenmesi

• İnşaat sürecinin güvenli ilerlemesi

• Taraflar arasındaki belirsizliklerin ortadan kaldırılması

Eroğlu Hukuk & Danışmanlık, gayrimenkul projelerini daha başlamadan hukuken güvenli hale getirmeyi hedefler.

Konya Gayrimenkul Hukuku Avukatı Olarak Sunduğumuz Hizmetler

Eroğlu Hukuk & Danışmanlık olarak:

• Tapu ve taşınmaz davaları

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri

• İnşaat kaynaklı tazminat davaları

• Gayrimenkul danışmanlığı

• Kentsel dönüşüm süreçlerinin hukuki takibi

alanlarında kapsamlı hizmet sunmaktayız.

Gayrimenkul işlemleri, Türk Medeni Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde yürütülmektedir.

Gayrimenkul ve İnşaat Hukukunda Neden Eroğlu Hukuk & Danışmanlık?

Gayrimenkul hukukunda doğru avukatı seçmek, yatırımın güvenliğini doğrudan etkiler.

Eroğlu Hukuk & Danışmanlık olarak:

• Konya merkezli güçlü gayrimenkul ve inşaat hukuku tecrübesine sahibiz

• Dosyaya özel hukuki strateji geliştiririz

• Güncel Yargıtay kararlarını yakından takip ederiz

• Müvekkillerimizi sürecin her aşamasında bilgilendiririz

• Konya gayrimenkul hukuku avukatı

Sonuç

Gayrimenkul ve inşaat hukuku, yüksek maddi değerler ve uzun vadeli sonuçlar doğuran işlemleri kapsar. Bu nedenle her aşamada uzman avukat desteğiyle hareket edilmesi büyük önem taşır.

Konya gayrimenkul hukuku avukatı arayışınızda, Eroğlu Hukuk & Danışmanlık olarak profesyonel ve güvenilir hukuki destek sunmaktayız.